建筑房屋質(zhì)量安全檢測(cè)有哪些？
房屋安全檢測(cè)；房屋完損狀況檢測(cè)；房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)；房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；
根據(jù)規(guī)定，房屋交付的時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
住宅質(zhì)量保證書(shū)一方面明確了該商品房的質(zhì)量合格，另外也明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。其次，如果商品房具備上述文件，但是購(gòu)房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。
《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這樣的房屋施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，在很多方面短斤缺兩、粗制濫造。采用的混凝土材料、構(gòu)建強(qiáng)度等級(jí)低于設(shè)計(jì)要求，構(gòu)件存在孔洞、縫隙等結(jié)構(gòu)缺陷，力學(xué)性能不符合設(shè)計(jì)要求，或者砌體砌筑方法不得當(dāng)，造成通縫。再有空心砌塊不按設(shè)計(jì)要求灌筑混凝土芯柱，或者鋼結(jié)構(gòu)的焊接質(zhì)量或焊縫高度達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等。存在使用、改造不當(dāng)問(wèn)題的房屋。
使用過(guò)程中因?yàn)楦脑旎蚴褂玫脑蜷L(zhǎng)期超過(guò)設(shè)計(jì)荷載致使房屋結(jié)構(gòu)處于超負(fù)荷使用狀態(tài)，有可能因?yàn)楦脑於斐山Y(jié)構(gòu)的承載能力下降，特別是在改造過(guò)程中隨意拆除承重墻或者打洞。第二有可能會(huì)因?yàn)槌奢d使用而導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形、缺陷等安全隱患。使用環(huán)境的惡劣的房屋。房屋周圍的環(huán)境條件對(duì)房屋結(jié)構(gòu)不利，比如處在高溫、溫差較大、化學(xué)腐蝕、物理振動(dòng)等條件下的房屋，結(jié)構(gòu)容易腐蝕、變形。缺少維護(hù)和保養(yǎng)的房屋。
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